Die Rendite wohnt am Südfriedhof

Kieler Zinshaus mit guter Rendite

Objekt-ID
13866

Einheiten
10

Wohnfläche
ca. 443 m²

Nutzfläche
ca. 443 m²

Nettokaltmiete
68.100,00 €

Kaufpreis
995.000,00 €

Objektbeschreibung

Dieses typische Kieler Zinshaus mit insgesamt zehn 1-, 2- und 3-Zimmerwohnungen in Größen von ca. 24 bis ca. 61 m² verfügt über eine Putzfassade mit vielen dekorativen Verzierungen. Die hofseitigen Balkone sind zu Loggien verschlossen. Im ehemalig teileweise wohnlich ausgebauten Dachgeschoß sind heute zwei Mobilfunkantennen installiert, die die Ertragsstärke dieses Objektes zusätzlich steigern. Die Dachform ähnelt einem Mansarddach/Satteldach mit Drempel. Die moderne Haustür bietet Zugang in ein sehr gepflegtes Treppenhaus. Im Keller steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Hof ist (auch durch eine knapp 8 m² Überbauung des Nachbarn) klein und handlich. Die Überbauung und ein Überwegerecht zum Keller der Überbauung sind grundbuchlich gesichert. Die Bewilligungen hierzu liegen vor.

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Ausstattung

Beheizt wird das Miethaus durch die wartungsarme und umweltfreundliche Fernwärme der Stadtwerke Kiel. Bis auf die Wohnungen im 1. und 3. OG links (WC halbe Treppe) verfügen alle Einheiten über WC und Dusche in der Wohnung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral elektrisch. Viele der Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen sind bereits einmal erneuert worden. Die hofseitigen Balkone wurden zu Loggien geschlossen. Besonders gut gelungen sind die Wohnungen mit großem Tageslichtbad (ehemalige Küche) ausgestattet mit einer Dusche und teilwiese mit zusätzlicher Badewanne und einer modernen Pantry im Wohnbereich. Eine Türöffner- und Gegensprechanlage ist selbstverständlich.

Lage

Der Südfriedhof in Kiel wurde 1869 eröffnet und gilt als die erste vollständig als Parkfriedhof durchgestaltete Anlage in Deutschland. Er liegt etwa zwei Kilometer südwestlich der Altstadt zwischen dem Winterbeker Weg und der Saarbrückenstraße. Nach dem Friedhof ist der ihn umgebende Stadtteil Südfriedhof benannt. Dieser zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine zahlreichen Läden aus, welche fußläufig zu erreichen sind. Neben kleinen Restaurants, Cafés und diversen Lebensmittelgeschäften sind auch die bekannten Kieler Einkaufszentren wie der CITTI-Park (ca. 1800 m) und der Sophienhof (ca. 850 m) schnell zu erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß (ca. 800 m) oder mit dem Bus zum Hauptbahnhof. Kiels Gerichte liegen fast in Sichtweite. Mit dem städtischen Krankenhaus (ca. 1.000 m) und IKEA (ca. 1.100 m) liegen zwei weitere große Arbeitgeber in fußläufiger Entfernung. Zur Autobahnauffahrt nach Hamburg und Neumünster sind es gerade einmal ca. 800 m.

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Objektdaten

Objekt-ID	13866
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 443 m²
Grundstückgröße	ca. 179 m²
Nutzfläche	ca. 443 m²
Nebenkosten	1.200,00 €
Heizkosten	550,00 €
Heizkosten in NK enthalten	Ja
Kaution	13.000,00 €