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Anlage in Toplage

Solides Vierfamilienhaus mit schönem Garten

Objektbeschreibung

In dem eingeschossigen Haus mit Rotsteinklinker aus dem Jahr 1970 in gehobener Lage von Rammsee stehen vier gut vermietete Eigentumswohnungen und ein Teileigentum zwischen ca. 42 m² und 77 m² zum Verkauf.

Die Wohnungen sind mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet, die zum Teil bereits erneuert wurden. Die Badezimmer haben Wanne, WC und Tageslicht (Außenfenster). Die Einbauküchen runden das Ausstattungsbild ab. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über einen schön großen Balkon. Von ihm aus kann man über eine Treppe in den dazugehörigen Garten gelangen.

Den oberen Wohnungen wurde der darüber liegende Dachboden zum "Ausbauen" zugeordnet.

Im zum Garten ausgerichteten, ebenerdigen Souterrain steht ein ca. 42 m² großes Teileigentum mit Vorraum, WC und vielseitig nutzbaren Räumen (20 resp. 12 m²) zusätzlich im Angebot.

Neben den Pkw-Stellplätzen und dem eigenen Kellerraum stehen den Mietern Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Klingel- und Gegensprechanlage ist vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude durch eine neuwertige, moderne Gasbrennwerttherme von Buderus (2014). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Ebenfalls wurde die Elektrik zu den Erdgeschosswohnungen erneuert (neue Verteilung, Steigleitungen und Sicherungskästen).

Ausstattung

- überwiegend Stäbchenparkett - teilweise erneuerte Kunststofffenster - Pkw-Stellplätze - Balkone mit Gartenzugang - Einbauküchen - Gas-Brennwerttherme - schöner Garten - Fahrradkeller + Trockenraum

Lage

Im Südwesten der Landeshauptstadt liegt nur ca. 6 km von der Kieler City entfernt an Schulensee angrenzend Rammsee. Dieser beliebte und sehr geschätzte Wohnort ist - wie auch Schulensee - ein Teil der Gemeinde Molfsee. Hier wohnt man naturnah z.T. in fast dörflicher Atmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das rd. 60 ha große Freilichtmuseum mit seinen 70 historischen Gebäuden aus verschiedenen Bereichen Schleswig-Holsteins hat Rammsee weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt gemacht.

Zentral in der Straße Am Museum steht eine Einkaufszeile mit Apotheke, Friseur, Bäcker und Restaurant. Im Obergeschoss gibt es einen praktischen Arzt, eine Zahnarzt- und eine medizinische Massagepraxis. Im benachbarten Molfsee gibt es zwei größere Märkte, einen Naturkostladen mit Postfiliale, einen Getränkeabholmarkt und eine Sparkasse.

Eine Grund- und Hauptschule ist in Rammsee vorhanden.

Über die L 318 sind es gut 5 Minuten zur Autobahn Kiel-Hamburg. Die Busverbindung in die Kieler Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen ist gut.

Das Haus steht angenehm ruhig in einer überwiegend nur von Anliegern befahrenen Straße. Die umliegende Bebauung ist hauptsächlich gekennzeichnet durch freistehende Einfamilienhäuser auf recht großzügigen Grundstücken.

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Objektdaten

Objekt-ID 13719
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 236 m2
Grundstückgröße ca. 792 m2
Nutzfläche ca. 42 m2
Nebenkosten 690,00 €
Heizkosten 275,00 €
Heizkosten in NK enthalten Ja
Kaution 2.906,49 €
Baujahr ca. 1970
Anzahl Stellplätze 2
Sonstiges Anlageimmobilie in ruhiger Lage
Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt.
Kaufpreis 449.000,00 €

Energieausweis

Baujahr ca. 1970
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstelldatum 11.01.2019
Gültig bis 11.01.2029
0
25
50
75
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125
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175
200
225
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A+
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Energiebedarf 73 kWh / (m2 · a)

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