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Top (An)Lage

Objektbeschreibung

Dieses erst 2012 hergestellte, moderne Mehrfamilienhaus mit drei exklusiven Wohnungen bietet genau das, was der kluge Anleger braucht. Die vermietungssichere, absolute Topplage mit neubaugleicher Substanz, die den Ansprüchen an energieeffiziente Gebäude für die Zukunft schon erfüllt und eine junge Bausubstanz, die böse Überraschungen nicht erwarten lässt. Hier fühlen sich die Mieter wohl. Die Wohnungsgrößen ca. 54 m² bis 109 m² (Maisonette) bieten für jedes Herz das Passende. Die Maisonettewohung verfügt über zwei Balkone, die Obergeschosswohnung über einen XXL-Balkon jeweils mit Blick ins Grüne.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze auf dem links gelegenen Nachbargrundstück, die den Mietern aktuell nicht zur Verfügung gestellt werden und somit nicht in den Erträgen enthalten sind. Im Gegenzuge nutzt das rechts gelegene Nachbargrundstück einen Stellplatz auf dem zu veräußernden Grundstück seitlich vom Objekt.

Das Haus teilt sich ein BHKW und eine Gasbrennwerttherme mit den beiden direkt benachbarten Mehrfamilienhäusern, die den gleichen Eigentümern gehören. Die Strom- und Wärmeleitungen, sowie die Entwässerung und ein Wegerecht verlaufen teilweise grenzüberschreitend. Eine entsprechende kaufvertragliche Regelung zur grundbuchlichen Absicherung ist vorgesehen und bietet noch Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.

Ausstattung

Die Wohnungen sind gut, modern und optisch ansprechend ausgestattet. Das eröffnet auch die Möglichkeit hier einmal später ggf. selbst einzuziehen. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Die beiden kleineren Wohnungen haben eine zeitgemäß elegante Badmöblierung, die Maisonette sogar zum modernen Bad ein separates Gäste-WC. Alle Einheiten besitzen offene Küchen, die mit topaktuellen Einbauelementen und Markengeräten versehen sind. Die 3-fachverglasten Kunsttofffenster, die Fußbodenheizung und die Gegensprech- und Schliessanlage runden das Ausstattungsbild ab.

Lage

Düsternbrook steht uneinholbar ganz oben auf der "Lage-Hitliste" der Landeshauptstadt Kiel. Das war schon früher so. Das villendominierte Nobelviertel grenzt im Osten unmittelbar an die Kieler Förde und ist von mehreren weitläufigen Grünflächen (Düsternbrooker Gehölz, Krusenkoppel, Diederichsenpark, Forstbaumschule) durchzogen. Herrschaftliche Bauten, die z.T. aus dem vorletzten Jahrhundert stammen, gepaart mit luxuriösen Häusern aus der jüngeren Vergangenheit, prägen das Bild dieses Stadtteils. Die historische Seebadeanstalt, die Seepromenade und der Yachthafen (Olympiahafen von 1936) geben diesem Wohnviertel ein maritimes Flair.

In diesem Villenstadtteil gibt es nur einige wenige Einkaufsmöglichkeiten, aber die gute Erreichbarkeit der Feldstraße und des lebendigen Blücherplatzes mit dem Wochenmarkt und seinen rundherum angesiedelten Läden sowie zahlreichen Restaurants stellt dafür einen schönen Bonus dar. Das nahe liegende Stadtzentrum ist auch über die Kiellinie, eine breite Uferpromenade, fußläufig noch gut zu erreichen.

Die "Holtenauer", Kiels beliebte Einkaufsmeile, welche sowohl über Supermärkte und Kleidungsgeschäfte, als auch über Cafés und Restaurants verfügt liegt ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

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Objektdaten

Objekt-ID 13790
Wohnfläche ca. 232 m2
Grundstückgröße ca. 326 m2
Nutzfläche ca. 232 m2
Nebenkosten 650,00 €
Heizkosten 220,00 €
Heizkosten in NK enthalten Ja
Baujahr ca. 2012
Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt.
Kaufpreis 1.249.000,00 €

Energieausweis

Baujahr ca. 2012
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart Nahwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstelldatum 12.04.2024
Gültig bis 11.04.2034
0
25
50
75
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125
150
175
200
225
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A+
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Energiebedarf 65 kWh / (m2 · a)

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